Lokale usługowe i biura
Przykładowa realizacja dla lokali
Usługi · Lokale usługowe i biura
Wykończenia lokali usługowych i biur w Warszawie i okolicach.
Sklep, gabinet, biuro albo punkt usługowy. Odbieramy lokal w stanie surowym i oddajemy gotowy do wpuszczenia klientów.
Umowa i termin na piśmie
Praca poza godzinami otwarcia
Rok gwarancji
Zakres prac
Lokal gotowy do otwarcia.
Lokal użytkowy ma inne wymagania niż mieszkanie: mocniejszą elektrykę, wytrzymalsze podłogi i oświetlenie, które musi pracować po dwanaście godzin dziennie. Bierzemy to pod uwagę przy doborze materiałów.
Instalacja elektryczna pod obciążenie sprzętu firmowego
Punkty sieciowe, serwerownia i przygotowanie pod monitoring
Oświetlenie sklepowe, biurowe i ekspozycyjne
Ścianki działowe i podział open space na gabinety
Sufity podwieszane z dostępem do instalacji
Wentylacja i przygotowanie pod klimatyzację
Podłogi odporne na ruch klientów: płytki, wykładziny obiektowe, żywice
Toalety dla klientów i zaplecze socjalne dla pracowników
Aneks kuchenny i pomieszczenie na zaplecze
Zabudowy pod ladę, recepcję albo regały ekspozycyjne
Gładzie, malowanie i przygotowanie ścian pod oklejanie
Sprzątanie i wywóz gruzu na bieżąco
Terminy
Ile trwa wykończenie lokalu.
Przy lokalu każdy tydzień zwłoki to tydzień bez sprzedaży, więc termin traktujemy poważnie. Poniżej typowe czasy, od których zaczynamy rozmowę.
Lokal do 50 m²
3–4 tygodnie
Lokal 50–100 m²
4–6 tygodni
Biuro do 150 m²
6–8 tygodni
Biuro powyżej 150 m²
8–12 tygodni
Lokal gastronomiczny
od 8 tygodni
Krótszy koniec widełek to lokal w stanie deweloperskim, dłuższy to przebudowa po poprzednim najemcy, z rozbiórką i wymianą instalacji.
Przy większych metrażach i lokalach gastronomicznych termin ustalamy indywidualnie. Trafia on do umowy razem z zakresem prac, więc wiesz, na kiedy planować otwarcie.
Marek, właściciel. Ten sam człowiek od wyceny do odbioru.
Zanim ruszymy
Co trzeba załatwić przed startem.
Lokal użytkowy ma więcej wymogów niż mieszkanie i część z nich trzeba załatwić, zanim wejdzie ekipa. Mówimy o tym na wycenie, żeby nie okazało się to tydzień przed planowanym otwarciem.
Zmiana sposobu użytkowania lokalu: zgłoszenie w urzędzie
Prace w galerii lub biurowcu: zgoda i regulamin zarządcy
Wentylacja w gastronomii: projekt i odbiór
Instalacja przeciwpożarowa: uzgodnienie z rzeczoznawcą
Odbiór sanepidu: przygotowanie lokalu do kontroli
Papierów za Ciebie nie załatwimy, ale powiemy, które będą potrzebne, i wykończymy lokal tak, żeby przeszedł odbiór za pierwszym razem.
Bez niespodzianek
Trzy rzeczy, które ustalamy przed startem.
Przy lokalu w czynnym budynku to one decydują o tym, czy prace pójdą gładko.
01
Godziny pracy
W czynnej galerii albo biurowcu pracujemy rano, wieczorem lub w weekend, zgodnie z regulaminem zarządcy. Godziny ustalamy przed podpisaniem umowy, nie w połowie prac.
02
Rozliczenie
Płacisz po zakończonych etapach, nie z góry za całość. Każdy etap jest opisany w umowie, więc przez cały czas wiesz, za co płacisz i kiedy.
03
Data otwarcia
Jeśli masz umówioną datę otwarcia albo kończy Ci się najem w starym lokalu, powiedz o tym na wycenie. Ułożymy harmonogram od tej daty w tył, zamiast liczyć do przodu i mieć nadzieję.
Proces
Pięć kroków od telefonu do otwarcia.
Wiesz z góry, co się wydarzy i w jakiej kolejności.
01
Rozmowa
Dzwonisz albo piszesz. Mówisz, jaki to lokal i na kiedy ma być gotowy.
02
Oględziny i wycena
Przyjeżdżamy, mierzymy i sprawdzamy stan instalacji. Wycena jest bezpłatna.
03
Umowa
Zakres, cena i termin na piśmie, razem z ustalonymi godzinami pracy w budynku.
04
Realizacja
Pracujemy etapami i sprzątamy codziennie. Możesz przyjechać i zobaczyć postęp.
05
Odbiór
Oddajemy lokal posprzątany i gotowy do wyposażenia. Od tego dnia biegnie rok gwarancji.
Wycena
Dlaczego nie ma tu cennika.
Cena za metr podana przez telefon jest zgadywaniem, bo dwa lokale o tym samym metrażu potrafią się różnić o połowę kosztu. Wolimy przyjechać, zmierzyć i podać liczbę, która się potem nie zmieni. Na wycenę wpływa pięć rzeczy:
Metraż i wysokość pomieszczeń
Stan wyjściowy: lokal deweloperski czy po poprzednim najemcy
Zakres instalacji: elektryka, wentylacja, punkty wodne
Standard materiałów i wymagania Twojej branży
Godziny pracy: dzień, wieczór czy weekend
Realizacje
Lokale, które już pracują.
Wejdź w realizację, żeby zobaczyć metraż, zakres prac i zdjęcia.
Pytania
O co pytają najczęściej.
Jeśli czegoś tu brakuje, zadzwoń. Odpowiadamy na pytania także wtedy, gdy nie skończy się to zleceniem.
Tak. W czynnych galeriach i biurowcach pracujemy rano, wieczorem albo w weekend, zgodnie z regulaminem zarządcy. Ustalamy to przed podpisaniem umowy, bo wpływa na termin i na wycenę.
Przy części prac tak, jeśli da się wydzielić strefę roboczą. Przy wymianie instalacji albo pracach mokrych w całym lokalu trzeba go zamknąć na kilka dni. Na wycenie mówimy, ile dokładnie.
Lokal do 50 m² to 3–4 tygodnie, lokal 50–100 m² to 4–6 tygodni. Biuro do 150 m² to 6–8 tygodni, powyżej 150 m² od 8 do 12 tygodni. Lokal gastronomiczny od 8 tygodni w górę, bo dochodzi wentylacja i więcej instalacji. Dokładny termin wpisujemy do umowy.
Wykańczamy lokal zgodnie z wymogami, które podasz albo które wynikają z projektu, tak żeby przeszedł kontrolę za pierwszym razem. Samych odbiorów i papierów nie załatwiamy za Ciebie.
Tak i wolimy tak pracować, bo wtedy nie ma miejsca na domysły. Jeśli nie masz projektu, wykończymy lokal według ustaleń z wyceny.
Elektrykę, punkty sieciowe i oświetlenie robimy w ramach wykończenia. Przy wentylacji i klimatyzacji przygotowujemy lokal i współpracujemy z firmą, która montuje urządzenia.
Tak. Możemy zrobić samo malowanie i podłogi, samą zabudowę zaplecza albo tylko elektrykę. Zakres ustalamy przy wycenie.
Powiedz, na kiedy ma być gotowe.
Przyjedziemy, obejrzymy lokal i powiemy, ile to zajmie i ile kosztuje. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Umów bezpłatną wycenę albo zadzwoń: 533 537 877